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房租也暴涨以后我们还有家吗?

文章来源:未知 2018-07-06 04:35

  万科的“翡翠书院”,一套房10年租金180万元一次付清,居然大部分都租出去了。

  以我们公司某位员工租住的房子为例,该房子位于北京市东城区二环内,具体租金如下:

  748个月的租金才能收回成本,也就是62.4年的租金才能收回购房成本,时间太长了。

  而美国、日本、西欧等国的租售比均在120个月~240个月之间,也就是说,他们出租房子10年~20年就可以收回购房成本。

  以前,开发商盖完房,拿给销售公司卖或者自己直接卖,只要房子盖的快,卖的快,基本上就不会有太大的问题。

  去杠杆、限购限售、信贷收紧这些政策都让开发商的资金流面临巨大的考验,当卖房的现金流已经无法支撑企业的正常运转时,开发商只能开始出租房子!

  租金固然很低,收租时间固然很长,但租房子有一个好处,可以把“卖房的一次性收入”变成“租房的可持续收入”。

  现在,开发商盖完房,可以拿在自己手里。进行盈利模式的创新,创新的方法就是:

  据不完全统计,在全国有超过100家的开发商,以全部自持或部分自持的方式,自持物业。

  说白了,就是用可预期的租金来发债、发理财产品,再做一个杠杆套利,钱就来了!

  万科翡翠书院位于北京市海淀区。万科出租90平方米三居室的一套房,租10年,租金180万元!

  但“翡翠书院”的房子基本上都租了出去,可以看出中国的租金还有很大的上涨空间!

  可以上一些权威网站去查询相关的人口流入和流出的数据,尤其是年轻的打工者流入的数据。

  第二、一套房里人太多,额外损失会很大,比如频繁的洗衣机损坏、下水道被堵、地板磨损、墙壁涂鸦等等;

  这一点可以向“自如”学习,有车搬家,有保洁定期打扫,有人定期管理,维修便利,智能门锁。并且对应届毕业生免收押金。在出租的套间内,装修风格自成体系。

  房价暴跌,就意味着开发商的还贷能力下降,也就意味着银行坏账的大量增加,整个金融体系都会受很大的影响。

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